多层高层超高层划分(多层高层超高层的划分)-规范查网

多层高层超高层划分(多层高层超高层的划分)

2023-07-15 00:00:00

多层住宅:一般为4-8层,建筑高度小于27米,顶层入户门与室外地坪高差大于16m时,需要设置电梯,不设置电梯的多层住宅,得房率可达90%左右,设置电梯的得房率可达85%左右.高层住宅分为以下几种情况:1、11层

作者：布立辉

多层住宅:一般为4-8层,建筑高度小于27米,顶层入户门与室外地坪高差大于16m时,需要设置电梯,不设置电梯的多层住宅,得房率可达90%左右,设置电梯的得房率可达85%左右.

高层住宅分为以下几种情况:

1、11层以下，这种情况跟多层带电梯的情况是一样的，得房率能达到85%，甚至以上，的得房率，本人做到过88%。

2、12层-18层，也就是54m高以下的高层，因为超过12层，每个单元需要两部电梯，得房率能达到80%。

3、100m以下高层，超过54米，每层需要两个安全出口，一般都是设连廊链接两个单元，或者说会设置剪刀梯，导致公摊面积很大，得房率一般能做到77%-79%,达到80%很难。

4、100m以上住宅，这属于超高层范畴了，建筑规范跟结构规范较100m以下建筑规范，要求增加不少，：需要设置避难层，需要设计错位楼梯，电梯数量增加，导致了公摊率上升很多，得房率一般在54%-56%。前阵子青岛维多利亚湾业主，说房子公摊太多（54%，其实从技术角度出发，这个公摊也算合理了。