实务中，开发商大多会在合同中约定以“该商品房验收合格”为交付条件。但是现行法律法规对“验收合格”的具体标准未进行具体释明，导致实务中也存在着不同的观点，包括

一是建筑工程验收合格方可交付，主张商品房经建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行建筑工程对竣工验收合格后，即符合交付条件。

二是项目竣工验收合格方可交付，认为商品房的交付除经建筑单位组织的竣工验收外，还须符合经工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门的验收合格为要件。

三是验收合格方可交付，认为商品房的竣工应进行单项工程的工程质量、城市规划设计条件的落实情况、物业管理的落实情况等验收。

案例： 甲方以总价100万元向乙房开公司购买房屋一套。双方签订《商品房买卖合同》及数份附件，其中《商品房买卖合同》第八条约定：乙方公司应当在2020年8月31日前，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付使用：

1.经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；

2.该商品房所在建筑物管道燃气、消防等设施达到设计要求条件；

3.小区内部绿化、环卫等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；…… 等。

第十一条约定： 交接时，乙方公司应当出示有关证明文件原件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。附件6第五条约定：竣工验收备案手续可在交房后向主管部门办理。

当年10月10日，楼盘竣工验收。同月24日， 公司发出交房须知，通知业主于次月的26日至30日与其办理交房手续。11月17日， 楼盘经消防验收合格。12月16日，公司在报纸上刊登公告，通知业主7日内办理交房手续。次年2月5日，楼盘燃气建设项目竣工验收。

2021年3月5日，乙方公司向甲方发出告知函，收到通知之日起7日内办理交房手续。21年年5月7日，规划局对楼盘人防地下室给予规划核实。

争议焦点：上述商品房是否达到交付条件。

该案观点：一审认为乙方公司于2020年10月24日、12月16日发出的交房通知和公告，因期间内讼争楼盘未经消防和燃气建设工程验收，不符合交付条件。

但二审认为津汇公司已于2020年10月8日通过建设、设计、施工、监理四家联合组织的竣工验收，并于同年11月17日通过消防验收，达到了合同约定的交房条件。至于合同中就燃气、人防、绿化等配套设施的约定为“达到设计要求”，而非经过验收方可交房。

上述案件，二审系以第二种竣工验收合格论为依据进行裁判的。本人认可第二种观点项目竣工验收合格伦，商品房的交付除经建筑单位组织的竣工验收外，必须符合经工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门的验收合格为要件。因为商品房虽然经有资质的建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位等五大主体验收合格，但只是基本保证房屋的质量不会存在大的问题，可是未经消防验收的房屋系无法保障房屋使用过程中的消防安全，没有更多保障商品房的安全性。

法律依据：

《中华建筑法》

第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

《建设工程质量管理条例》

第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。

《城市房地产开发经营管理条例》

《中华消防法（2021修正）》

前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。