住宅建筑高度控制最大值怎么算(建筑控制高度和建筑限制高度)-规范查网

住宅建筑高度控制最大值怎么算(建筑控制高度和建筑限制高度)

2023-07-15 00:00:00

题目: 北方地区某居住区修建性详细规划，居住区占地面积230000㎡，用地性质为居住与商业混合，小区西侧与北侧为城市主干道，南侧为城市次干道，小区中部为城市支路，距离小区600m处有中学一所，幼儿园一所。小区地

作者：弘向露

题目: 北方地区某居住区修建性详细规划，居住区占地面积230000㎡，用地性质为居住与商业混合，小区西侧与北侧为城市主干道，南侧为城市次干道，小区中部为城市支路，距离小区600m处有中学一所，幼儿园一所。小区地下出入口位于西、南侧，满足停车位数量要求，小区建筑层高3m，住宅均满足日照间距要求。

试问:该居住区规划存在的主要问题及原因有哪些?

参考答案:

1.小区建筑高度（以28层建筑计算：28×3 m=84 m）超过住宅建筑高度控制值80 m的规定，不符合国家标准《城市居住区规划设计标准》规定。

2.沿街建筑长度超过150 m未设置穿过建筑物的不少于4×4米的消防车道，不满足城市消防要求。

3.加油站规划不合理，加油站与小学、住宅的距离过近，有安全隐患。

4.居住区地下出入口数量不够，应在北侧、东侧增加出入口，以便良好服务居民。

5.居住区配套设施不满足规范要求，应按规定配套幼儿园、文化活动站、社区服务站等基本公共服务设施。

6.小学学校开口不合理，直接开向城市主干道既会带来安全隐患也会造成交通拥堵，应避免学生进入主干道或穿越主干道造成危险，建议开口于居住区内支路。

7.西侧主干道开口过多，西侧出入口与支路交叉口距离明显不满足要求。