1、土地出让金：以三四线城市300-400万/亩为例，容积率按3.0计算的话，楼面地价一般折合到1700元/平方米左右，当然楼面地价不同城市、不同地段变化较大，仅供参考。

2、缴纳的相关税费：土地类所缴相关税费大致在60-80元/平方米

3、土地开发费：按土地面积计算，大致在15-25元/平方米

4、市政配套费：向交纳的市政配套费。我们这边是70元/平方米，每个地方都不一样，这个都会有公布，一查便知。

二、前期费用

1、报批报建费：项目报建时按规定向有关部门交纳的报批费。费用大致在8-15元/平方米。

2、规划及设计费：规划方案设计费、方案设计费、施工图设计费、景观设计费、各类图审等。费用大致在35-45元/平方米，大头在方案及施工设计。

3、勘察丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，复线费等。费用大致在11-16元/平方米。

4、三通一平：接通红线外施工用临时给排水、供电、道路等设施的设计、建造工程费。费用大致在20-25元/平方米。

5、临时设施费：工地建设方临时办公室，临时场地占用费，以及沿红线周围设置的临时围墙等费用。费用大致在15-25元/平方米。

三、建筑安装工程费

1、土石方工程：这个主要根据现场情况、规划及设计等确定。

2、地基处理费：这个主要看地基情况、荷载等确定。

3、建筑安装工程费：这个不用解释了吧，全包毛墙毛地。大致费用1900-2200元/平方米，根据楼层、层高、档次等有较大浮动

四、室外基础设施费

1、室外给排水管网、电气工程、消防工程、煤气工程、供暖工程、智能化工程、弱电工程：写的很详细，大致费用在：160-210元/平方米

2、景观、绿化、亮化工程费：这个关键在于设计的档次，一般50-100足矣，当然有些小区，价格会很高

3、室外零星设施：一些小工程，如海绵城市、标识牌、路牌等大致18-28元/平方米

五、配套设施费：居委会、派出所、会所、停车场、物业管理场所、变电站、热力站、文体场馆、学校、幼儿园，具体要看规划条件。

六、开发间接费

1、管理费：根据每个公司的管理方式、管理水平等，会有较大浮动，大致在80-150元/平方米。

2、财务费用：主要就是利息了，根据销售情况、投入资金、当地住建局对房地产资金的管理方式等不同，会有很大差异，我们这边一般在80-120元/平方米

3、销售费用：考虑当地销售实际情况，自售还是外包，均会有所差异，我们一般控制在85-115元/平方米之间

七、预备费：考虑不可预见费用，材料涨价、国家规范要求变化等，预留的资金一般考虑100-120元/平方米足够了

以上就是一个完整房地产开发方案阶段的成本控制，因为地区差异、结构形式等会造成价格方面的差异，以上单价仅供参考。因为是方案阶段、是限价的控制价，而非实际发生价格。

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