某国企地产，董事长降为总经理！-规范查网

某国企地产，董事长降为总经理！

2025-02-23 16:29:55

联发集团成立于1983年，是建发集团旗下地产开发平台中的核心成员企业。公司主要聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域，已连续18年上榜中国房地产百强企业，2024年荣获房地产开发企业综合实力第23位。

分类：建筑业新闻

作者：网络综合

联发前景堪忧

2023年联发集团实现了全口径合同销售金额403.45亿，同比增长27.97%，但却出现增收不增利的现象。

数据显示，近年来联发集团的利润一直在呈现出下降趋势，甚至2024上半年财报中出现亏损——

2021年：净利润为10.85亿，净利率为3.86%；

2022年：净利润为1.83亿，净利率为0.63%；

2023年：净利润为1.73亿，净利率为0.38%。

2024上半年：归母净利润为-3.45亿，净利率为-2.37%。

不仅增收不增利，甚至还直接亏损了，主要是因为联发集团去年上半年计提了6.14亿资产减值损失。

即使不考虑计提，联发集团的经营可持续性也存在较大隐患。

2021年以来，联发资产负债率一直在70%以上，2024上半年末为72.25%。

截至2024上半年，联发现金及现金等价物余额为98.2亿，同比减少43.5%。期末短期有息负债总额为86.2亿，现金短债比1.14，财务状况并不好

业绩爆雷，董事长降职总经理

2月17日，联发集团有限公司发布公告，宣布公司董事长及总经理发生变动：

王文怀被任命为联发集团董事长，前任董事长赵胜华则被降职为总经理。

赵胜华生于1970年，会计学专业本科学历，1992年加入建发，先后担任联发集团财务部总经理、总经理助理、副总经理等职务。

2010年出任联发集团总经理，2016年担任联发集团董事长，已在联发董事长的岗位上8年有余。

王文怀生于1972年，硕士毕业于厦门大学，1998-2015年先后担任建发集团投资部副经理、投资二部总经理、投资总监等职务。

王文怀升任同时，原董事长赵胜华则遭降职，要知道赵胜华2016年开始担任联发集团董事长，从董事长降到总经理，伤害性不大，侮辱性极强。

从年龄看，赵胜华今年55岁，王文怀今年53岁，年龄差并不大；从资历看，赵胜华1992年加入建发集团，王文怀1998年加入建发集团，被年龄和资历都不如自己的“骑在头上”，赵胜华会不会郁闷。

不过也没办法，毕竟在赵胜华主持工作期间，联发集团利润表现持续下滑，甚至出现亏损，作为国企干部也是要承担责任的。

组织巨震，撤销所有城市公司

据媒体报道，联发集团启动大规模调整。其中包括，集团董事长换人、总部多个部门合并、撤销所有城市公司、设立10家事业部。

总部层面：

1）原信息部变更为数字智能化管理部；

2）原投资发展部并入财务管理部；

3）原成本管理部变更为成本与供应链管理部（成本和招采）；

4）原营销管理部变更为营销策划管理部；

5）原总部产品设计部和研发部合并为产品设计研发管理部。

可以看出，之前联发部门设置是非常臃肿的，设计和研发都是两个部门却没能做出好产品，存在意义不大，合并非常合理。

投资部并入财务管理部很罕见，估计也是对投资部工作不满意，房地产投资决定成败，巨亏投资部有直接的责任。

地区层面：撤销了原有的各个城市公司，设立10家事业部。

1）京公司与合肥公司合并为南京事业部，事业部总经理由原南京公司总经理陈群诚担任；

2）福州公司与厦门公司合并为福州事业部，事业部总经理由原福州公司总经理黄睿担任；

3）南深圳公司调整为大湾区事业部，事业部总经理由郭鹏担任；

4）杭州公司与上海公司合并为沪杭事业部，事业部总经理由集团副总经理孙涛兼任；

5）重庆公司调整为重庆事业部、南宁公司调整为广西事业部、武汉公司调整为武汉事业部、南昌城市公司调整为江西事业部、天津公司调整为天津事业部，西安公司调整为西安事业部。

在巨亏后，联发现在肯定是要收缩战线，所以出现了本次大范围的组织合并，说白了就是要合并组织、精简人员，裁员缩编要开始了。

虽然说这两年房企组织人员调整是常态，但很明显联发的调整动作相较于市场还是慢了。

王文怀在上任后立刻大刀阔斧组织变革，应该说非常有魄力，也通过这次人事调整树立了威信，给了总部部门和地区公司一个“下马威”。

据了解，相比于建发房产近年逐步市场化用人，联发用人还是很传统，很多都是10年、20年、甚至30年的老人，斗志明显不足。

这两年我们看到，很多国央企都通过市场化招聘，引入外部的“鲶鱼”激发内部团队活力，也取得了不错的效果。

联发目前还能存在，主要也是依靠建发集团的输血，联发直接并入到建发就好了。

总的来说，房地产发展到今天，第一波淘汰的是高杠杆的民企，第二波难受的是非国资的大型企业比如万科，第三波淘汰就该要轮到能力不行的国企了。

联发这种不够市场化、能力欠缺的企业，要么来一次深刻的变革，要么就慢慢被市场淘汰。

根据公告，联发集团有限公司十二届一次董事会决议，王文怀先生被任命为董事长，赵胜华先生被任命为总经理，赵胜华先生不再担任董事长职务。

公告披露，王文怀，硕士研究生学历，经济师。现任厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理，联发集团有限公司董事长等职。历任厦门建发集团有限公司投资部总经理、投资总监等职。

赵胜华，本科学历，高级会计师。历任联发集团有限公司财务部总经理、总经理助理、副总经理、总经理、董事长。现任联发集团有限公司党委书记、总经理。