比恒大更劲爆的雷，炸了！欠下巨债的老板回应：公平起见，都不还了....

2022-02-23 11:17:00

这才2022年的1月，一个头部企业就迫不及待宣布将不会偿还最晚将于2年后到期的债务，如此反常的“未雨绸缪”，属实令人开了眼，打脸的是，就在上个月，其创始人还言之凿凿称绝不躺平，奥园神坛跌落的真相究竟是什么？透过财务的视角，我们一起来看！

比恒大更劲爆的雷，炸了...

继恒大之后，这家同样在广州起家的房地产公司奥园，也暴雷了。

比恒大更劲爆的是，作为曾年销1200亿的著名地产公司，奥园近日官宣将不会支付于2022年1月下旬起至2024年6月间到期的合计10.88亿美元巨债！消息一出，四海皆惊。

房企寒冬当下，偶现“债务违约”倒也情有可原，可奥园，却属实让大家开了眼，打脸的是，就在上个月，奥园创始人还言之凿凿称绝不躺平。

奥园宣告暴雷

“欠下的钱暂时都不还了”

“欠钱的，就是大爷！”、“我凭本事借的钱，为什么要还？”

这些上让人忍俊不禁的段子，在现实生活中真实上演了。

1月19日，总部位于广州，在上市，年销售额1200亿的知名房企奥园，公开表示：不兑付即将到期的6.88亿美元债务和利息，不支付2023年和2024年到期的4亿美元债务的利息。

奥园不仅不还这10.88亿美元债，其他境外金融负债，都会发生违约。

欠债不还的理由，奥园在公告还给出了充分的理由：

出于流动性考虑及对所有债权人公平性原则，奥园未来将会全盘整合境外债务，目前相关评估以及尽调进展顺利，积极推进债务重组，同时积极展开引入战投工作。

意思就是说：我手头上的资金不够，还了海外债权人的美元债务，就无法还国内债权的债务，这样对国内债权人就不公平。为了对所有债权人公平，索性都不还了，进行债务重组。

在公告中，奥园表示，其正与顾问(包括法律、财务及其他顾问)通力合作，评估它的资本架构、流动性，及进行尽职调查。

“本公司已特别委聘独立财务顾问专家对本集团的营运情况进行深入的尽职调查，以评估集团目前的流动性及现金流情况。评估及尽职调查的主要目的是为制定重组方案提供基础，务求根据债权人及其他持份者于本集团资本架构内的位置进行公平对待。”奥园强调。

而在经营面上，受到流动性紧张的影响，奥园业绩已经持续低迷。公告显示，截至2021年12月31日，奥园录得未经审核物业合同销售金额约币1210.3亿元，同比下跌约9.0%。“市场持续低迷，打击消费者信心，令本集团难以按合理条款变现存货及出售资产。”奥园称。暴雷始末：现金流＜负债

有息负债高达1121亿元

奥园走到这一步，早有迹可循：

2021年3月，奥园就开始了业务收缩，将原先的四级管控优化成三级管控，即“集团总部-区域-城市公司”。

7月开始，奥园的股价就接连下挫，似乎败象已定。

10月，陆续有多家机构对奥园的信用状况进行了预警。

11月12日，奥园6590万元信托贷款违约，至此奥园已深陷债务挤兑危机，后院起火；

11月26日，奥园突然解散公司旗下全部大区，大批员工离职；

60亿理财“暴雷”

12月2日，奥园官宣60亿理财“暴雷”，无法按时兑现，受牵连投资人高达1500个，这近半数为奥园员工及家属，人均近400万的“血汗钱”眼看就血本无归了！

无巧不成书，为了尽快兑现，或平息风险，奥园给出了2套补救方案。

套是现金分期，你没看错，一分就是24期，意味着投资人要2024年才能拿完，你是投资人，敢应允这种不确定性远大于确定性的高风险方案吗？

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