房地产行业一直是我国经济发展的支柱性行业，在我国整体的国民经济中一直扮演者非常重要的角色。然而，随着疫情的爆发，许许多多的行业都因此受到了波及，其中受到最大影响的莫过于人流量较大的第三产业，而作为龙头老大的房地产行业也自然没有逃过这一劫。

就在去年，一则关于“恒大暴雷”的消息突然出现在互联网上，瞬间引起了无数人的关注。不久之后，这则消息得到了证实，官方下场并派驻专项清算组进入恒大，才稍微让这起暴雷事件得到缓解。

然而恒大的风波还没过去，又有一家房地产企业即将面临破产威胁。

祥生集团的兴起

祥生实业集团是一家集地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等事业板块于一体的多元化产业集团。该公司于1995年成立，总部位于浙江杭州。

虽说规模比不上恒大，碧桂园，万达这些行业巨头，但在行业内也算得上是小有名气。

祥生集团的创始人名叫陈国祥，1951年生人。在上世纪九十年代，陈国祥在他村上的拆迁工程上发现了商机，在当时的农村，虽然有许多宅基地需要拆迁另作他用，可是用来分配给这些拆迁户的房子却并不是非常的充裕，所以就需要开发更多的楼盘。

陈国祥敏锐的商业嗅觉让他察觉到了这一点，于是祥生集团应运而生，并且在随后的日子里迅速发展壮大。在最巅峰的时候，在长三角地区可谓是无人不知无人不晓，市值也高达千亿。可谓风光无限。

负债累累，信誉受损

然而，这样一个曾经辉煌的企业，却在前不久陷入了一场极为严重的危机。

原来，在美股市场上，祥生集团在一月份应该支付给他们的债务人一笔2000万美元的欠款，可是等到了三月份，祥生集团却迟迟没有支付，然而，这只是祥生债务的冰山一角。

根据祥生集团在2021年的财报来看，他们在全球的债务总额达到1500多亿，旗下大约90%的资产均处于负债状态。用大白话来说，这家表面风光无限的企业其实所有的业务都在做亏本买卖。

这样一个严重的债务结构也自然影响了祥生集团的声誉。

据悉，著名的商业信用评级公司——穆迪公司已经取消了祥生控股的信用评级，而其他的信用公司也纷纷下调了祥生集团的评级，这对祥生公司在未来的业务发展上会面临不少的阻碍。

更为严重的是，祥生控股旗下已经有一家公司因为债务而被冻结。根据调查，祥生控股甚至在许多民间借贷公司也有借款，整个公司被高负债弄得岌岌可危。

内部积患重重

有媒体报道了许多购买了祥生房产的业主在祥生的楼盘前拉起横幅，愤怒地控诉祥生开发的楼盘质量不严，在交房的阶段的手段不规范等等严重的问题，更是当街拉出横幅指责：要脸不？而面对这些愤怒的业主，祥生集团却选择了逃避，完全一副逃避责任的态度。

无独有偶，一名曾经在祥生地产工作的网友也爆料说，祥生地产在招聘的时候给员工画大饼，承诺过的薪资待遇在他们入职以后统统没有兑现。

而更让这名网友生气的是祥生公司内部的工作氛围。

在祥生公司中存在着不少关系户和吃空饷的闲人，他们不仅严重拖慢了工作效率，并且非常喜欢逃避工作中应该承担的责任，然而工作上取得了一点成绩却喜欢夸大其词，然而实际的盈利水平其实并没有那么高。

并且根据这名网友的透露，许多在祥生管理层任职的工作人员其实业务水平极其低下，不仅无法领导工作正常进行，还白白消耗了公司的许多资源，并且这些人在工作后不久都会选择离职，而新来的管理人员依然是这副样子。

如此循环往复，整个祥生的管理都处于一个极为混乱的现状。

难道真的都是疫情的“锅”？

无论是之前的恒大，还是这次的祥生，都迫使我们开始认真思考一个问题：那就是真的是因为疫情的关系才到这了这些企业的危机，还是说疫情只是揭开这些房地产企业内部问题的“遮羞布”？

通过上面的内容，我们可以清楚地看出，祥生集团的问题主要都是集中在内部，并非只是单纯由疫情引起的问题。

不管是对于人才的忽视，还是管理的混乱，再加上对于工程质量的疏忽，这些都是存在于祥生集团千里之堤上的一个个小小的蚁穴。

虽然这些问题单独看上去和祥生如今的困境没有什么直接的关系，但是万事万物都是存在联系的，祥生如今的债务雪球正是由这些问题所堆积而成，只不过因为这次疫情的契机集体爆发了出来。

如果祥生的高层人员意识不到这件事情，不整顿自己公司的内部管理，不做好楼盘的质量把控，依旧我行我素的话，那么困境永远不会得到改善。

打铁还需自身硬

诚然，因为疫情不可抗力的影响，有许许多多的行业受到了不小的冲击，但我们依旧要认识到疫情并不是我们推卸责任的一个借口。

就像祥生集团一样，即便是没有疫情的冲击，祥生集团内部存在的种种问题也终将导致祥生的债务危机爆发，这是一个不可避免的过程，所以祥生集团应该好好反省自己存在的种种问题。

不过值得庆幸的是，祥生集团目前也陆续开始出现一些拯救公司的举措，像是优化公司结果，调整公司的业务布局等等挽救性的措施来阻止公司的破产，如果祥生能够认真的面对这次债务危机所暴露出的问题，并加以改正，相信在未来祥生一定能走出困境。