前 言

住宅工程渗漏问题是较为常见质量问题，投诉占比较高。为有效治理住宅工程渗漏现象，保障住宅工程正常使用功能，提升住宅工程品质，编制组经过广泛调研，认真总结近年来在防渗漏方面好的做法和经验，针对造成渗漏的突出问题开展专题研究，在参考有关规范标准基础上，制订本导则。

本导则共分6章，主要技术内容包括：1.总则；2.基本规定；3.地下室；4.卫生间、厨房、阳台和外廊；5.外墙和外窗；6.屋面。

本导则由福建省建设工程质量安全总站负责具体技术内容解释。在执行中，希望有关单位积累资料，总结经验，随时反馈意见或建议（地址：福州市仓山区金山街道亭洲路6号福建省建设工程质量安全总站），以供今后修订时参考。

编制单位：福建省建设工程质量安全总站

福州市建设工程质量站

厦门市建设工程质量安全站

福州市万科发展有限公司

中建海峡建设发展有限公司

中建四局建设发展有限公司

厦门特房建设工程集团有限公司

主要起草人：周丽云 陈周与 林 梁  陈 锋  杨则序 王 耀   祝国梁 巫庆明 廖胜贤 林 峰  肖 锋  余新江 张书锋 陈景镇 郭东海 郭月容 陈俊杰 倪泰智 官  灿 丘华生 赵 融  高宇剑 林 倩  王桂文 尹明磊 刘华长 郭 崴  肖向淼 陈泽锋 陈 旭  刘礼坤 林志敏 何玉平 张 民  苏燕南 陈 震  邱彬法 

目  次

1 总则...............................................(1)

2 基本规定...........................................(2)

3 地下室.............................................(4)

  3.1 设计和材料.....................................(4)

  3.2 施工要求.......................................(5)

4 卫生间、厨房、阳台和外廊...........................(9)

  4.1 设计和材料.....................................(9)

  4.2 施工要求.......................................(9)

5 外墙和外窗........................................(11)

  5.1 设计和材料....................................(11)

  5.2 施工要求......................................(13)

6 屋面..............................................(17)

  6.1 设计和材料....................................(17)

  6.2 施工要求......................................(20)

本导则用词说明.....................................（22）

附：条文说明.......................................（23） 

1 总 则

1.0.1 为有效治理住宅工程渗漏现象，提高住宅工程品质和居住舒适度，结合福建省实际情况，制定本导则。

1.0.2 本导则适用于福建省新建住宅工程防渗漏的设计、施工和验收，既有住宅的防水修缮工程可参照执行。

1.0.3 住宅工程的防渗漏技术除应符合本导则外，尚应符合国家、行业和福建省现行有关规范标准的要求。

2 基本规定

2.0.1 住宅工程防渗漏技术应遵循以下原则：

1 因地制宜，防、堵、排相结合；

2 根据地基基础型式、结构类型和设计工作年限分级设防；

3 合理选材，节能环保，防渗漏功能的可靠性高、耐久性长；

4 施工安全和方便施工；

5 方便维护修缮。

2.0.2 住宅工程防渗漏技术应根据地理位置、地形、地貌、地质、气象特点、地表与地下水文等环境条件，结合地基基础型式、结构类型、设计工作年限等进行综合考虑。

2.0.3 住宅工程设计阶段，建设单位应牵头确定住宅工程防渗漏专项设计方案，复杂的专项设计方案可组织设计咨询或方案论证。当地下室抗浮采用锚杆（含桩锚组合）型式的，其防渗漏专项设计方案宜邀请有经验的岩土工程专业专家参与设计咨询或方案论证。

2.0.4 建设单位应根据住宅工程的防渗漏专项设计方案及环境条件，组织设计、施工、监理等单位或委托第三方对住宅项目的渗漏风险进行评估。针对存在的风险点，应明确可靠、有效的技术措施。

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