在“限购时代”，小户型占用购房资格，刚需购房者更愿意购买不需换房的紧凑三房或者是一步到位的舒适住宅。作为刚出社会的青年，或者单身女性，小户型不错的选择。

什么是小户型？顾名思义，小户型就是面积超小的户型，但目前各地对它的面积标准通有不同的界定：30至50平方米；上海60至70平方米；福州60平方米左右；广州50至60平方米；境外例如日本的东京、的中环，面积多在40平方米左右。

选择小户型房产要从实用的角度出发，厨房和卧室可选择小一点的，关键是要有个大点的客厅。

卧室：满足睡觉的功能就行对于小户型而言，其购买者主要是用于过渡性居住，选择小户型，尽量选择稍小一点的卧室，卧室面积视情况而定，只要能放下一张床，一个柜子，满足睡觉的功能就行了。

很多消费者在买房时，常常希望主卧面积能稍大一些。其实，在购买小户型时，应抛开舒适度的，从实用性的角度出发，毕竟卧室只是一个睡觉的地方。

客厅：尽量挑客厅大的户型客厅的会客功能非常重要。并且，客厅能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。厨房太小或者根本没有设计厨房，冰箱也可以放在客厅里。在总面积差不多的情况下，尽可能挑选客厅大的户型。

厨卫：而对于不在家做饭的购买者而言，厨房面积可更小，甚至选择不要厨房。厨房小不代表功能的不完备，购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求，为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉，以此扩大厨房的贮藏空间。

厨房：选择半开放式的，那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间，厨房就不会被墙所隔离，空间也得到了延展。洗衣机放在卫生间易湿，不要放在卫生间里，对于小户型而言，摆放在厨房是个不错的选择。

购买把握五大原则

小户型大多被作为一种过渡性居住产品，购买者在将来都会进行二次置业，那么这个时候，手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。消费者在购买小户型时不妨遵循以下五大原则：

1、在商圈内购置小户型。商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

2、购买大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。

3、户型格局合理，有效使用面积较高。户型格局合理与否，对于出租市场的租金高低有影响，但对于自住需求的影响无疑是的。小户型其面积小，设计不合理，就会造成有局促的感觉，其居住舒适性大打折扣。建议在购买小户型时要注意户型是明厨明卫，且房间内的透气性要好，实用性要高。

4、周边交通、配套要齐全。小户型只是暂时的过渡房，要考虑到未来出租这套小户型的投资价值，交通、配套这两大在其租价中起着至关重要的作用，在选择时关注这两点，是保证投资收益较高的重要。

5、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，你买小户型是为了居住，不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。

小贴士

认清房屋类型。是商业产权40年，还是产权70年的项目。40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。

要认准开发商。选择有信誉、知名度较高的大型开发商。小户型是一种投资性较高的房产，保值和升值非常重要。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，能提供真正适合市场需求的产品。小区各种硬件配套设施也比较完善，利于将来出租，也为物业升值奠定基础。

（以上答发布于2015-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于上海30平米小户型卫生间防水多少钱的问题，我来答上海如今是世界闻名的国际大都市，40平米的房子在好的地段也是天价，都是一室一厅一个卫生间加厨房，卫生间的的就是防水，应该找一个较好的专业的师傅，在1万上下接近，期望能够帮助到您，谢谢！

装修完全根据自己的经济和喜好，40个平方的房子，可以花5-6万元、也可以花10-20万元、甚至几十万都可以。地板有100元1平方米和500元1平方米之分。问题是既然装修，，要求达到生活舒适的效果，第二，必须符合环保的要求。所以，价格太低的话，想达到以上两个要求恐怕很难。大城市的装修水平，中等水平的装修（由装潢公司包工包料）平均每平方米大约在800-1800元左右，价格过低，就不能达到上面所说的两个要求。价格过底装修材料肯定无法保证环保。装潢最首先是自己的预算，准备化多少钱?你可以根据自己的经济实力决定装潢预算，装潢想要达到什么效果?或者说自己希望的装潢是什么风格?装潢的主要材料准备用什么品牌?这些问题自己应当有个基本的设想。装潢应当提倡简洁实用的风格。可以降低装潢费用，也减少装修污染。

40平方小户型装修的套餐就是装修套餐，例如400元/平米、600元/平米、800元/平米，每个公司都有自己的价位。40平米的房子，选取400元/平米的价位，于是装下来就要1.6万元。价格来源，请自行核实.