集体土地的建设用地上的厂房在地方性的规定包括实际过程当中，补偿的价格确实是比较低，说厂房的地上附着物会分开给补偿。地上附着物给重置价格，补偿1000块钱左右。土地给很低的价格，基准低地格。甚至有的说土地是没有补偿的，土地是集体土地，根本就没有补偿。

楹庭律师事务所 孟雷律师

说地上附着物厂房仅仅是按照补偿，企业很难再租这样的土地，或者是购买到这么大面积的土地，是很难买到的。当然已有的地方上海有的地方规定不管土地、房屋有多少，一亩地直接给200万或300万，一亩地打包这种给补偿。

实际上根据目前相关的法律规定，集体建设用地的上面建设的厂房的补偿，我们认为应当参照国有土地产房屋的价格给予补偿。根据关于审理农村集体土地行政案件的规定第12条的规定，征收农村集体土地房屋纳入城市规划区的，土地权权益可以请求参照执行国有土地上房屋的标准，应该予以支持，但应当扣除已经取得的土地的补偿费用。土地补偿费用它主要是征地的费用，是已经拿到，那么要扣除征地的补偿费用。当然费用对于市场价格来说，它是比较低的费用。

我们也办理过在江西还有其他地方办理过类似的这种案件包括的判决，集体建设用地是按照国有土地评估国有土地周边的市场价格给予补偿。也有类似的这样的判例，这是关于审理集体土地上的司法解释。

2020年新的《土地管理法》63条出台之后，建设地可以出租、出让与国有土地，应当说它是享有同等的权利。另外也有相关文件规定，农村集体经营性建设用地必须有统一有形的土地市场，以公开规范的方式土地使用权，在符合规划的前提下，与国有土地享有平等权益。所以在推进农村改革发展重大问题规定当中提到了符合土地利用总体规划的条件下与国有土地享有平等的权益。显然对于集体建设用地这种权利，它与国有土地是平等的。那么对于补偿应当也是参照国有土地给予补偿。

其实对于企业来说，可能建用地当时最早的因为历史的原因没有通过招拍挂的方式，可能通过等方式来取得地权。根据相关的规定集体建设用地与国有土地享有同等的权益。在2008年关于印发推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见的通知当中，2008-36号文件也作出了相关的规定。其中第六项规定要妥善处理好与集体经营建设用地相关的案件，促进城乡统一的建设用地市场，要在符合土地利用规划的前提下，依法确认集体经营性建设用地与国有土地享有平等权利。

的通知也规定了经营性用地，强调与国有建用地享有平等的权利包括物权征收的一样给予公平的合理的补偿。所以，对集体建设用地的补偿我们认为也应参照国有土地给予市场价格。有的都取得了相关的房产证、不动产权证、土地使用权证、集体建用地使用权证。这些符合法律的规定，企业在正常经营，说要搬迁了，那么要再购买国有土地，但这个价格不是现在征收的的价格。

价格不公平不合理，那么企业就很难再经营下去，可能面临着倒闭破产的问题。所以，集体建设用地的补偿，从公平补偿的角度来看，也是应当参考国有土地的市场价格给予补偿。在补偿的项目方面，同样也是参照国有土地应当给予包括土地房屋的价值，装修装饰的价格及其搬迁的价格，停产停业损失的价格，包括职工的保险相关的费用均有相应的补偿项目。

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