loft公寓不值得购买。

1、商业产权

相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。

2、生活成本较高

商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。

3、首付比例高，贷款年限少

商业公寓首付比例为50%，贷款年限为10年，且贷款只能使用商贷。

4、居住环境复杂

LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。

适合购买LOFT的人

价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，比较适合以下几类人群：

1、异地工作的人。限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。

2、有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。

3、单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。

近1-2年来，各地陆续出台了各种“限购”、“限贷”政策，但覆盖范围仅限于商品房、公寓。在这样的势头下，越来越多的投资者开始将资金投向loft公寓。从目前的情况来看，它们在未来有的发展潜力。

对于一线和二线城市来说，年轻白领和流动人口的比例相对较高。作为过渡性住房，公寓一直受到这些人的青睐，租金报率也会相对较高。公寓本身具有不“限贷”、“限购”、总价低的优势。是一种方便、快捷、低成本的投资方式。有真正的投资需求，选择合适的公寓是一个好办法。

loft公寓是小户型公寓，面积30-50平方米，层高约3.6-5.2米。它们具有很强的可塑性。装修时，可以根据自己的喜好加隔墙，这样房子就可以上下分层，形成复式结构。装饰之后，它们更有层次感和创造性。隔墙也可以一分为二，有的是空的，你可以用吊床享受休闲时光！

购买loft公寓时，面积仅按一层面积计算。虽然一楼的价格会略高于相邻平层的价格，但二楼可以建成，利用率可高达140%。买一个40平方米的阁楼可以用70平方米左右的面积，考虑相对便宜一些。这是非常适合年轻夫妇结婚用作婚房。所以对于年轻人来说，购买loft公寓十分合适。

1、40年产权，升值空间低：根据最新物权法规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。换句话说，40年产权商业性质的LOFT公寓年限到期需要补缴土地出让金，至于怎样交、交多少，还是个未知数。

2、不能落户：商业公寓是不能落户，也不能享受该区的学位房的。

3、生活支出高：商住两用的Loft公寓，水、煤、电等费用都是按照商业标准来计费的，物业费也会相对较高，提高了日常生活成本。

扩展资料

复式楼优点；

复式楼的优点是为装修设计提供了更大的发挥空间，通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。从这一点来说，复式楼房的装修技巧是相当重要的，能恰到好处地进行设计和利用，往往就能起到锦上添花的作用。

复式楼房上下的楼梯也有很多讲究，其主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部尽量不占主要空间。

loft公寓指面积30-50平米、层高4-5米的小户型，不建议买，理由如下：

1、loft公寓40年产权,不能落户上学；

2、首付50%，贷款只有10年；

3、物业和水电费贵；

4、复式结构老人小孩不方便；

5、升值慢；

6、买卖税费高；

7、居住环境差。

居住方式：

LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家、梦想中的生活，丝毫不会被已有的机构或构件所制约。人们可以让空间完全开，也可以对其分割，从而使它蕴涵个性化的审美情趣。

粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，的钢结构已经脱离了旧仓库的代名词，一间间其貌不扬的旧式厂房里，一股新的气息正在涌动，这就是LOFT生活。工作和居住不必分离，可以发生在同一个大空间中，厂房和住宅之间出现了部分重叠。

以上内容参考：百度百科-LOFT

LOFT公寓有以下优点

1.属于小户型房屋，价格相对便宜，以宁波市区为例，据市区30分钟车程的40平公寓只需40-50万元。

2.层高优势，实际可用面积翻倍，住房空间更大，一般40平的公寓实际可用将达到80平

LOFT公寓一层作为两层使用，上下两层完全隔开，每层层高都会变很小，生活比较压抑，隔开一般（这也是常规做法），则无法保障私密性，上下层均可看见。

LOFT作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，面积大多30-50平米，层高3.6-5.2米左右，LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算，但实际使用面积可达到销售面积的2倍。

除了卫生间以外，LOFT户型几乎没有墙体隔断，可以天马行空，自由装修，这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。

可选择投资公寓，它具有以下优势

1、投资门槛低

“每当提起投资两个字，总觉得非常遥远，好像只有具备身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶，只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里，随着通胀不断贬值缩水。但公寓总面积小，总价低，投资门槛较低，让普通人也有了投资的权力，并且投入可控，可期。

2、收益稳定

公寓具备总价低，易管理的优势，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为较为稳定的投资选择。

3、政策力度好

每次限购政策到来时，公寓产品就会出现不同程度的暖。因为公寓是一种介于商办和住宅的中间品，在一线和热点二线城市执行严格的限购政策时，LOFT介于商办和住宅的中间品的独特属性，不受限购限贷政策影响。

4、产品功能全

公寓是介于居住和办公一种业态，集居住、商用、办公功能于一体，能够满足不同的市场需求。是有创业梦想的年轻人，完全可以把一楼作为办公场所，二楼作为住房，一房两用，既解决了住房问题，又免去了租用写字楼的租金，在创业初期可以节省很大一笔费用。

扩展资料：

投资公寓或房产选择技巧

1、公寓和房产这两者的升值空间需要看房屋所处的地段，也就是交通是否便利，周边生活配套设施是否完善等。符合这些条件，自然升值空间就大了。

2、虽然公寓的购买成本要比住宅低很多，但是是买公寓自住的，那么公寓的居住成本却要比住宅高，所以公寓还是比较适合投资了。

3、要注意房价趋势，以往低总价是公寓房源的卖点，但近期随着销量升温，价格开始呈现上扬的趋势。公寓原来的优惠力度比较大，现在要逐步缩减优惠了。预计售价会恢复到原来31000元/㎡的表价，受影响最近也计划要取消优惠了。

4、业内人士提醒，公寓房源火爆更多属于资金挤压现象，对购房者而言，仍需要谨慎。近期便已出台新政，规定在建在售“商办”项目不得卖给个人，买房人购房之前要警惕政策调整的风险。市场热度过高，不排除也会出台类似严厉的整治措施。

参考资料来源：网-投资公寓，是馅饼还是陷阱？