建筑面积是指建筑物各层面积的总和，包括地下室在内。建筑面积是衡量建筑物使用面积的重要指标，对于开发商和购房者来说都具有重要意义。按照标准，建筑面积分为建筑主体面积、附属建筑面积和地下室面积三个部分。

建筑主体面积是指建筑物主体部分的面积，包括房间、走廊和楼梯等。附属建筑面积是指建筑物除主体部分以外的其他部分的面积，包括阳台、天井、和储藏室等。地下室面积是指建筑物地下部分的面积，包括地下室、地下和地下储藏室等。

建筑面积的计算方式可以分为外围尺寸法、净面积法和套内面积法三种。外围尺寸法是指按照建筑物外墙面积计算建筑面积；净面积法是指按照建筑物内部净使用面积计算建筑面积；套内面积法是指按照房屋内部实际使用面积计算建筑面积。

单体建筑面积是指建筑物整体的建筑面积，包括建筑主体、附属建筑和地下室的面积和。单体建筑面积的计算可以分为两种，一是建筑面积汇总法，二是建筑面积分层法。

建筑面积汇总法是将建筑主体、附属建筑和地下室的面积加和计算得到单体建筑面积。建筑主体的面积可以通过外围尺寸法、净面积法或套内面积法计算得到；附属建筑和地下室的面积可以通过外围尺寸法或净面积法计算得到。

建筑面积分层法是先分别计算出每一层的建筑面积，再将各层建筑面积加和得到单体建筑面积。按照标准，建筑物的每一层都应该分别计算建筑主体面积、附属建筑面积和地下室面积三个部分的面积。

在计算建筑面积时，可能会遇到一些特殊情况，如凸出部分、天井和阳台等。对于这些特殊情况，建筑面积的计算也有所不同。

凸出部分的计算是将凸出部分的面积与主体部分的面积分别计算，然后相加得到总面积。天井和阳台的计算是将其面积按照建筑类型和地区进行分类，按照规定的计算计算得出。

对于地下室的计算，也需要注意是否属于合法建筑，以及地下室的高度是否符合规定等问题。

建筑面积的应用主要体现在购房过程中。购房者需要了解建筑面积的概念和计算，以便选择合适的房屋。开发商在销售房屋时，需要明确房屋的建筑面积，避免虚假宣传和误导消费者。建筑面积还涉及到购房合同、物业管理费等方面的问题，需要注意相关法规和规定。

建筑面积是衡量建筑物使用面积的重要指标，对于开发商和购房者来说都具有重要意义。单体建筑面积是指建筑物整体的建筑面积，包括建筑主体、附属建筑和地下室的面积和。建筑面积的计算可以分为外围尺寸法、净面积法和套内面积法三种。特殊情况的处理包括凸出部分、天井和阳台等。建筑面积的应用主要体现在购房过程中，需要注意相关法规和规定。